Zones pinel : dans quelles villes investir ?

Investir dans l'immobilier neuf, c'est incontestablement miser sur l'avenir. La loi Pinel cible les logements nouvellement créés dans l'ensemble des métropoles françaises. Avant de se lancer dans le dispositif, il convient de bien étudier l'endroit où l'on souhaite s'établir. Entre métropoles en essor et villes moins prisées, un tour de France de l'immobilier permet de tracer les grandes lignes ou tendances pour investir dans l'immobilier.

Comprendre le zonage de la loi Pinel

La loi Pinel crée un dispositif tourné vers les investissements dans le neuf. Elle cible les zones tendues de l'habitat partout en France. Dans ces secteurs, l'offre est réputée plus faible que la demande en matière de logements : le gouvernement, par ce dispositif immobilier, veille ainsi à la construction de biens neufs. L'objectif est simple : relancer la construction en valorisant l'investissement dans les agglomérations & les villes où s'effectue la plus grande demande en termes de logements.

Toutes les zones Pinel, de A à C

Les zones tendues de l'habitat couvrent plusieurs métropoles, agglomérations et villes parmi les plus prisées et les plus chères du pays. Les secteurs éligibles sont répartis en plusieurs zones :

Zone A bis : Paris et 29 communes du Grand Paris
Zone A : Métropoles de Lyon, Lille, Marseille, de l'Île-de-France et de la Côte d'Azur
Zone B1 : départements d'Outre-mer, Corse, villes de la couronne parisienne, agglomérations de plus de 250 000 habitants, villes touristiques considérées comme chères sur le marché de l'immobilier (Saint-Malo, La Rochelle, Chambéry, Bayonne, Cluses)
Zone B2 : autres communes de plus de 50 000 habitants
Zone C : toutes les autres communes du territoire français

Depuis le 1er janvier 2018, les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif de défiscalisation loi Pinel Défiscalisation-France du gouvernement, qui permet d'obtenir une réduction d'impôts pour un investissement locatif dans le neuf. C'est pour cela que les acquéreurs doivent recentrer leur effort sur les agglomérations les plus dynamiques du pays.

Les villes où investir en loi Pinel

Les villes où réaliser un investissement locatif dans le neuf sont celles où le marché est le plus tendu. La priorité doit donc être donnée aux métropoles les plus prisées, celles où le marché permettra le plus rapidement de trouver un locataire. Outre une réduction d'impôts échelonnée sur 6 à 12 ans, investir dans l'immobilier à travers les zones Pinel 2019 les plus prisées permettra de dégager les meilleurs revenus locatifs. À Montpellier, Bordeaux, Nantes, Rennes, Paris, Lyon ou Strasbourg, les opportunités les plus belles restent à saisir.

L'Atlantique dans le vent

Cap à l'Ouest ! Les métropoles de l'Atlantique ont le vent en poupe, Bordeaux, Rennes et Nantes en premier lieu. Après un essor très important de la Méditerranée, ces dernières décennies, les villes de l'ouest français connaissent une croissance sans précédent. Il n'est ainsi pas rare de croiser des parisiens partis à Bordeaux tenter une nouvelle vie, notamment depuis l'arrivée ici comme à Rennes du TGV. De nouveaux pans de ville, très prisés, comme ceux près des Bassins à Flots, réinventent certains espaces, que les habitants aiment à découvrir ou réinvestir. En contrepartie, l'expansion et la cote de Bordeaux ont engendré quelques effets pervers : les prix de l'immobilier y ont fortement augmenté et le marché y est de plus en plus tendu. À Rennes ou Nantes, villes figurant régulièrement au Palmarès des villes où investir, le marché est resté plus raisonnable. On ne saurait donc trop vous conseiller de privilégier ces métropoles dans le cadre de vos achats immobiliers sous l'égide de la loi et des zones Pinel.

Paris, Lyon ou Marseille : marché tendu, immobilier très prisé

Dans un marché immobilier très contraint, les trois plus grandes métropoles ne cessent d'attirer les travailleurs et les entreprises. Le phénomène de métropolisation européenne ne fait que renforcer le développement de l'emploi dans ces zones Pinel où les habitants trouvent facilement un travail mais peinent à trouver un logement. Dans ces zones, les propriétaires réaliseront facilement un investissement locatif, à condition d'y mettre le prix.

Montpellier, Strasbourg ou La Rochelle : investir dans le cadre de vie

Aux quatre coins du pays, ces villes se caractérisent par un marché immobilier privilégié pour tous les investisseurs en zones Pinel. Montpellier, sous le soleil de la Méditerranée, attire pour son cadre de vie et son dynamisme. Strasbourg, à l'autre extrémité du pays, séduira par son charme et ses rues piétonnes, on y trouve de très nombreux projets qui se développent vers le Rhin où la Ville investit beaucoup. Des villes touristiques comme La Rochelle ou Saint-Malo, très bien cotées, pourront se révéler comme des lieux de choix où placer son investissement. La demande en logements meublés y est très forte, elle éclipse pourtant un marché immobilier résidentiel de taille pour les résidences principales. Les villes où investir sont généralement celles les plus en vogue, où une majorité de français rêvent de s'installer pour les années à venir.